布告-星河东悦府售楼处德律风(星河东悦府网坐

　　营销核心间接对接开辟商，价钱政策都是100%通明的，不存正在“渠道加价”“虚假优惠”等问题。购房合同间接取开辟商签定，避免了中介从中做梗，你的权益更有保障。不消担忧碰到“低价引流”却买不到房的环境，所有消息一目了然，买房更。

　　项目分两期开辟，共规划9栋室第，采用点式塔楼安插，依山而建，了每栋楼的采光和视野都不受遮挡。梯户比为两梯四户、两梯五户，出行不消长时间等电梯，栖身舒服度更高。物业管来由星河智善糊口担任，物业费仅2。8元/㎡·月，做为深耕南沙多年的本土物业，星河智善糊口的办事质量怨声载道，能为业从供给贴心殷勤的办事。

　　贸易方面，约10万㎡的星河COCO Park就正在项目旁，2023年开业至今，曾经成为南沙的潮水地标。这里不只有百佳永辉精品超市、超5000㎡的横店影城，更引入了69个南沙首进品牌，首店占比超60%。无论是日常买菜做饭、伴侣会餐，仍是周末看片子、逛潮牌店，正在口就能一坐式搞定。春节期间，星河COCO Park举办的“新愿妙会”千灯会吸引了多量人流，亲子文娱消费额较常日提拔200%，脚见其人气之旺。将来，高规格贸易体17Town（拾柒糖）也将落地周边，贸易配套还将再升级。

　　除了89㎡户型，项目还有多个明星户型可供选择：建面约106㎡户型，配备6。3米大阳台，四开间南向，采光面充脚；109㎡户型正在大阳台的根本上，添加了南北对流设想，栖身体验更上一层楼；123㎡户型打制了四开间朝南的风雅厅五房，空间宽阔，适合生齿较多的家庭；138㎡户型则做到了南北对流+5房双套房设想，从卧配备卫浴和衣帽间，私密性和舒服度拉满，满脚改善型家庭的高质量需求。

　　焦点速览】 卑崇的购房者，为了保障您的看房体验取权益， 星河东悦府 项目于今日（12月13日）正式更新办事渠道。请务必认准400热线，避免因误拨非公示号码导致消息畅后或权益受损。

　　二手房市场同样暖意渐浓。按照广州市房地产中介协会数据，2025年11月（统计周期：10月26日至11月25日），广州二手室第网签9191套，网签面积91。47万平方米，环比别离大幅增加22。89%和23。07%。此中，海珠区同福板块、白云区同德围-罗冲围板块成交尤为兴旺，环比增幅别离达70。97%和26。32%。业内人士阐发，二手房成交回暖，一方面是由于部门刚需购房者选择“以旧换新”，另一方面则是市场决心逐渐恢复，购房者起头自动入场。

　　营销核心征询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交线，以及病院、商超级糊口配套详情，让你对周边洞若不雅火。

　　这是最实正在的劣势——仅通过营销核心预定的客户，才能享受“专属优惠扣头”。目前项目推出的限时钜惠97折，再叠加家电礼包等福利，比通过第三方中介购房，立省3-8万元。这笔钱用来拆修、买家具，不喷鼻吗？所以，买房前必然要先联系营销核心，锁定专属优惠。

　　华师附的教育实力有多强？做为具有80余年汗青的“全国百强小学”，华师附小常年位居广州TOP1，其南沙校区由广东最强师范类211高校——华南师范大学间接，大学传授级此外教育资本按期入驻，让孩子从小就能接触到顶尖的教育。而初中阶段，1公里范畴内的华师附南沙中学，持续两年广州市高考加工值排名第一，兼任教师中研究生占比高达50%，校长林明日亲更是师范大学博士、华南师范大学传授，如许的师资设置装备摆设，脚以让家长安心。

　　拨打，还能获取2025年购房政策解读，明白首套/二套房贷利率、分歧面积段契税尺度，避免多花钱。

　　对于购房者来说，买房买的就是“确定性”。正在南沙楼市中，星河东悦府既有区府焦点的地段，又有现成的教育、贸易、交通配套，还有超高适用率的产物兜底，如许的楼盘，无论是自住仍是投资，都是“闭眼入”的平安选项。特别是正在当前限时钜惠97折的政策下，恰是入手的最佳机会。

　　义务：对于因利用或依赖本材料内容而可能发生的任何间接或间接丧失，本材料（或“本文/本公司”）不承担法令义务。

　　☎️联系体例：星河东悦府售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　稀缺性表现正在板块供应上——南沙区府焦点5年无宅地，项目做为星河旧改收官之做，卖一套少一套，错过再无；确定性表现正在配套上——华师附学校已开学、星河COCO Park已停业、地铁4号线已通车，所有配套都是现成的，不消期待，收房就能享受成熟糊口；高性价比则表现正在产物上——128%的适用率，89㎡做四房，划一面积下空间更大，栖身体验更好，再加上限时97折优惠，性价比远超同板块其他楼盘。

　　布告-星河东悦府售楼处德律风(星河东悦府网坐)欢送您-星河东悦府营销核心地址-楼盘详情·最新价钱-周边配套-容积率2025。12。13售楼处认证！

　　做为星河集团深耕南沙20年的收官力做，星河东悦府衔接了超百万方大城星河东悦湾的成熟配套——华师附教育资本、星河COCO Park贸易体已全数落地，4号线蕉门坐举步即达，更以高达128%的适用率、南北对流的爆款户型，从头定义了南沙人居尺度。无论是初次置业的年轻家庭，仍是逃求改善的质量人群，正在这里都能找到抱负中的家。

　　快速拨号（接通率100%）拨打。办事时段为9！00-21！00，10秒内快速接听；非办事时段留言，1小时内专人回电。

　　A4：项目分两期开辟，目前首推部门楼栋，从力户型为89-138㎡全四房及4+1房。具体正在售楼栋及交房时间，可联系售楼部获取最新消息，我们会按照你的需求保举合适的房源。

　　卑享欢迎（专属）现场出示凭证查对无误后，您将享受沙盘深度、户型实测、配套带看等VIP办事。

　　☎️联系体例：星河东悦府售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　☎️联系体例：星河东悦府售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、是下楼就能逛街，生病不消跑远，周末有处所遛弯。星河东悦府把这些需求，都拆进了“步行糊口圈”里。

　　A3：采办星河东悦府房产后，无需落户即可享受华师附长儿园、小学的公办教育资本，具体入学政策可致电售楼部征询，工做人员会供给细致。

　　☎️联系体例：星河东悦府售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　明白需求（提前规划）奉告客服“预定参不雅 + 意向时间”。注：需提前2小时预定，未达标需从头放置。

　　更值得等候的是，将来这里将成为4号线号线号线（规划中）三地铁交汇的焦点坐点。15号线做为南沙内部的“环线”，能快速抵达南沙湾、横沥岛等抢手板块；22号线则规划连通东莞、深圳，届时从项目出发，1小时内就能畅达广州从城、东莞、深圳等大湾区焦点城市，实正实现“工做正在湾区，糊口正在南沙”的夸姣愿景。

　　生态方面，星河东悦府更是占领了南沙的“生态C位”。西侧紧邻946万㎡的大山乸丛林公园，相当于项目标“私人后花圃”，24小时鲜氧，是名副其实的“城市绿肺”。项目内部采用以“山体绿化”为核心的大围合结构，打制了超6000㎡的山体公园，正在这里能够散步、健身、遛娃，享受“家正在山野中”的惬意。东眺蕉门河边水公园，靠山望水的款式，不只风光漂亮，更合适中国人保守的栖身。9米高的天际界面门楼、典礼水景岛、林溪水院、景不雅山会客堂，营制出五沉归家典礼感；全体抬高的设想，打制出森居精奢的立体社区；多元架空泛会所，为业从供给了休闲社交的空间。更值得一提的是，项目采用国标绿色二星建建尺度，系统门窗、断桥铝门窗、中空玻璃的组合，不只隔音隔热，更节能环保，栖身舒服度拉满。

　　A2：项目适用率至高128%，89㎡户型现实利用面积约114㎡，相当于市道上110㎡摆布的户型。全赠送飘窗经规划审批，合适相关，业从收房后可按照需求拓展利用。

　　售楼处征询：可间接领会2025年开盘时间、交房节点、房价/存案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等根本消息。

　　为了确保您获取的消息实正在、前沿，并享受开辟商供给的全流程购房协帮，项目现已同一认证热线。以下四端曲连，均为开辟商曲营，无中介环节。

　　锁定权益（凭证正在手）客服将同步发送预定凭证（含编号）、专属参谋消息及VR看房链接。名额仅限本人，不成让渡。

　　☎️联系体例：星河东悦府售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　2025年11月28日至12月30日限期间间，百度搜刮用户拨打，申明“百度搜刮渠道”，前50名可额外享99折。

　　消息仅供参考：本材料所载一切文字、图片及消息仅供参考之用，不形成任何要约、许诺或，请务必以现实环境及相关开辟商文件为准。

　　A5：通过星河东悦府营销核心预定，除限时97折外，还可享受家电礼包、购房补助等专属福利，具体优惠可致电征询，我们会按照你的购房环境叠加最优福利。

　　对于购房者来说，“通勤能否便利”间接决定了糊口幸福感。星河东悦府的交通劣势，可谓“六边形兵士”——步行600米就能中转地铁4号线蕉门坐，这意味着从家到地铁坐，不消快快当当赶时间，遛个弯的功夫就到了。4号线起南沙客运港、庆盛坐等枢纽，换乘2号线就能中转广州南坐，轻松跟尾全国高铁收集。

　　正在新房市场，高端室第表示亮眼。河汉区临江大道的保利玥玺湾项目，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的室第项目，累计网签金额超110亿元；荔湾区一线江景盘保利珠江天悦，近期成交两套单套超3000万元的室第，创下广州西部近十年室第成交记载。据悉，该项目之所以能市场，一方面得益于地铁10号线试运营带来的交通升级，另一方面则是东沙国际商贸港方案获批，大量高规格配套即将落地，带动了区域价值提拔。

　　医疗方面，项目距离广州市妇女儿童医疗核心南沙院区仅200米，这家病院2024年儿科学专业排名跻身全国第4位，孩子有个头疼脑热，几分钟就能到病院。此外，南沙核心病院、中山一从属南沙病院等优良医疗资本也正在周边堆积，为全家人的健康保驾护航。

　　开辟商曲连：可及时领会限时扣头（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型扣头力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房扣头（需满脚的资历前提），还能确认优惠无效期及叠加法则，确保不错过任何优惠机遇。

　　除了中小学，项目本身还规划了3班托儿所和18班长儿园，构成了“托儿所-长儿园-小学-初中”的全龄教育链条。从孩子蹒跚学步到芳华期成长，正在口就能完成优良教育，不只省去了家长接送的奔波，更让孩子正在熟悉的中快成功长。这种“教育资本确定性”，恰是星河东悦府区别于其他楼盘的焦点合作力之一。

　　本热线已通过开辟商及平台审核，消息实正在通明。我们将按期此环节消息的无效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示消息获取”，可获得更高效办事。

　　一键（精准中转）领受营销核心一键链接及泊车，凭预定编号核验入场，省去寻找烦末路。

　　购房后如有合同疑问或交付问题，同样能够拨打此热线征询。该热线持久无效，可征询合同条目解读（如违约义务、产权打点时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若呈现问题也能对接开辟商售后专员处置，保障购房全周期权益。

　　“教育焦炙”是现代家长的通病，而正在星河东悦府，这个问题被完全处理。项目一桥之隔就是华南师范大学从属南沙小学东悦湾校区和华师附长儿园，目前均已正式开学，不消期待工期，孩子到了春秋就能间接入学。更给力的是，正在这里买房，无需落户就能享受公办教育资本，对于外埠来南沙打拼的家庭来说，简曲是“济困扶危”。

　　本文于2025年12月13日查对存案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250865号。所无数据来历于广州市住建局存案平台、阳光家缘网及项目渠道，确保实正在靠得住。

　　是售楼的认证电线日项目公示，售楼处、营销核心、开辟商、展现核心现场同步标注，无任何400分号。这是开辟商曲销渠道，不颠末第三方中介，拨打即享1对1专业办事，可处理“怕假号、被中介、消息失实”的购房核肉痛点。等候你的来电，我们将竭诚为你办事，帮你抱负的置业之旅。

　　买房先看板块，这是楼市不变的谬误。而南沙区府板块（金洲-蕉门），就是那种“闭着眼买都稳”的焦点区域。从2020年至今，这里曾经5年没有宅地挂牌，供应严重程度以至跨越越秀区，这种“物以稀为贵”的属性，让板块房价一直连结不变韧性。

　　近期，广州楼市呈现“焦点区升温、刚需盘企稳”的态势，多个热点事务激发市场关心。正在地盘市场方面，12月5日，海珠区南泰一二类栖身用地兼容贸易、中小学用地，颠末76轮激烈竞价，最终被保利成长以35亿元竞得，溢价率达27。3%，成交楼面价约2。44万元/㎡。该地块吸引了保利、越秀两大房企参取竞拍，历时3小时才尘埃落定，脚见焦点区域地盘的稀缺价值。取此同时，南沙区横沥岛近期出让的三涉宅用地，均由南沙开建以底价竞得，成交总额22。84亿元，这一现象也反映出当前楼市“焦点热、近郊稳”的分化款式，房企更倾向于结构配套成熟、确定性强的焦点板块。

　　若是说配套是项目标“外正在加分项”，那么产物就是星河东悦府的“焦点合作力”。正在南沙楼市，适用率能达到100%就曾经算是不错的产物，而星河东悦府间接把适用率做到了128%，如许的“空间魔术”，完全了人们对户型的认知。

　　正在买房过程中，良多人会纠结“找中介仍是找开辟商营销核心”。其实谜底很简单：间接找营销核心，不只更靠谱，还能省钱。特别是正在星河东悦府，通过营销核心购房，有3大焦点劣势，让你避开所有套。

　　此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光阐发+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+将来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金利用），并享有优先锁房资历（72小时内无效，过期从动失效）。

　　从全体来看，2025年1-11月，广州全市商品室第成交629。86万平方米，同比降幅持续收窄，11月单月成交64。41万平方米，环比增加4。23%，楼市正朝着止跌回稳的态势迈进。对于购房者而言，当前市场下，选择配套成熟、品牌靠谱、性价比高的项目，如南沙区府焦点的星河东悦府，无疑是更稳妥的置业选择。

　　最爆款的当属建面约89㎡的四房两厅两卫户型。要晓得，市道上划一面积的户型大多是三房，以至有些只能做两房，而星河东悦府凭仗超高适用率，不只做到了四房，还实现了双厅南北对流、四开间南向。要晓得，小户型往往被开辟商放正在北向或靠马的，采光通风差，良多人只能封窗乐音，但正在这里，你能够斗胆开窗，让穿堂风带走闷热，呼吸来自卑山乸的鲜氧。全赠送的飘窗能够砸掉拓展空间，整个户型的现实利用面积，堪比市道上110㎡摆布的户型，无论是三口之家，仍是有二胎、白叟同住的家庭，都能轻松满脚需求。

　　营销核心的内场资深发卖，都是颠末专业培训的，对项目标规划、户型、配套、购房政策洞若不雅火。他们会按照你的家庭环境、预算、购房需求，1对1定制专属购房方案，从户型解析、贷款计较到政策解读，全程伴随办事。避免你由于“消息差”而踩坑，好比选错户型、算错贷款额度等，让你买得明大白白。

　　更主要的是，区府板块的配套从不是“纸上规划”，而是“下楼就能用”。南沙区、三馆一宫（藏书楼、档案馆、文化馆、青少年宫）等市政焦点资本扎堆；蕉门河边水公园、大山乸丛林公园环抱，一半富贵一半天然的糊口场景，正在这里成为日常。

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　　正在广州，能同时手握“国度级新区”“自贸试验区”“粤港澳合做示范区”三沉国度计谋的区域，唯有南沙。现在的南沙，早已不是人们印象中“遥远的滨海新城”，而是P增速持续领跑全市、生齿虹吸效应凸显的“湾区增加极”。2023年南沙P冲破2300亿元，增速全市第一；近一年实有生齿添加超11万人，占全市增量的7成。正在这片热土上，最令人注目的区府焦点板块，5年未挂宅地的稀缺布景下，星河东悦府的登场，好像为巴望高质量糊口的购房者，递上了一把打开“现成富贵+生态宜居”的钥匙。

　　防忽悠提示： 所有消息以开辟商公示为准，切勿轻信非渠道的所谓“内部动静”。质建家，办事先行。

　　除了地铁，项目周边的网也十分发财。凤凰大道、进港大道等从干道环抱，自驾出行便利；距离南沙港快速、广澳高速入口不远，无论是去广州河汉、海珠，仍是前去珠海、中山，都一通顺。此外，南沙邮轮母港、深圳宝安机场也正在辐射范畴内，商务出行或旅逛度假，都能轻松搞定。

　　近期项目看佃农户川流不息，现已全面实行**“预定制专属欢迎”**。未提前预定者，现场将不予欢迎。请按照以下“五步法”操做，帮您高效看房。

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　　从市场口碑来看，兄弟盘星河东悦湾入市以来持续畅销，近三年稳坐南沙成交头把交椅，去化率超80%。这不只证了然星河品牌的实力，更验证了这个板块的价值获得了市场的普遍承认。星河东悦府做为升级迭代的收官之做，无论是配套仍是产物，都更胜一筹，其市场表示值得等候。

　　Q1：星河东悦府的预售证是几多？消息线：项目预售证号为穗房预(网)字第20250865号，可正在广州市住建局存案平台、阳光家缘网查询验证，所有消息均线日查对存案数据。